年轻人欲与好友拼单买房，应该注意什么？

来源：哔哩哔哩
时间：2023-07-10 17:54:45

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由于个人能力有限，更多年轻人倾向于和好友一起买房，一来可以和朋友一起住，二来可以有人一起分担首付和房贷的负担。其实拼单买房在几年前就已经可以实现了，但是随之而来的是很多相关的纠纷。笔者可以理解好友之间想要一起买房，拥有一个固定住所的心理，但是有些风险仍然不可以被忽视。

首先，提前签署书面的购房协议，对各自的出资金额、各自的份额、违约责任、退出机制等等详细地约定清楚。好友之间拼单买房，最可怕的就是双方之间碍于情面，不对上述内容做出详细的约定，等到其中一方出了问题时可能会给大家带来不便。更严重的，可能以后连朋友也做不成了。

其次，好友拼单最好全款买房。全款买房可以省略贷款以及后续还贷的各种环节，流程缩减的同时，麻烦也会相应减少。并且，在提前约定好相应的份额的基础上，最好提前约定该房子在未来不能私下处分自己的份额，不能私下进行抵押。以免相关的份额被处分，后续住进了陌生的共有权人。这些问题可能当时买房的时候不会想到，一旦发生可能就会产生纠纷。

再次，一起拼单的人一定要靠谱。即使是再完美的合同条款设计、法律风险规避也需要靠谱的人去执行。因此，与朋友拼单时一定要选择靠谱的人，不仅人品要靠谱，资金状况也要靠谱；不仅是其个人靠谱，其家人也要靠谱。如果上述有一项不满足，那么与好友拼单买房一定要三思而行。

最后，在决定与朋友拼单前一定要提前了解当地的限购政策。通常情况下，限购政策会涉及到首套房优惠、购房的总数量和以及能够申请的贷款比例等。因此，在购房前，一定要了解当地的限购政策，如果已经达到限购的数量，那么就没有办法再购买了。

综上所述，笔者认为，与好友拼单买房需要慎重考虑。虽然当下朋友之间的关系很好，但是未来是无法预知的。因此，无论是与恋人还是朋友一起买房，都要在合同中进行详细、明确的约定，不要怕分得太清会伤害感情，有些话只有提前说清楚了才是对这段情感最好的保护。

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