环球观热点：刚刚！鹏瑞天玥旁挂地，房价再刷新？城区改善客，又坐不住了！

来源：东莞房视
时间：2023-05-26 04:27:30

‍‍‍就在今天，城区压箱底地块挂牌了！

2023WR003地块，最高楼面价约为2.6万/平，与鹏瑞·天玥仅一路之隔，周边为连片成熟居住社区，还紧邻学校、商圈、公园，居住舒适度较高。

(资料图片仅供参考)

足可预计，城区又一座6万+豪宅即将诞生。

无疑，对于众多城区改善购房者而言，城区拥有成熟配套，但目前价格已经站稳6万+，置业成本并不友善。

若是想要安家城区外溢板块，往往无法兼得通勤便利+配套成熟，只能交通或配套二选一，整体居住感并不好。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么，想要配套+通勤便捷的城区改善购房者，还能怎么选？

中心的中芯

学校、公园、图书馆与家一路之隔‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其实，当你沿着东莞大道的鸿福路商圈、东莞CBD、南城总部基地一路往西，就能发现一个作为城区居住外溢补充宝地——水乡新城。

通过水乡大道-东莞大道，几个红绿灯就能一路直到东莞城市核心，满足每日通勤城区的需求。

看下面的导航图，就能感受通勤有多快：‍‍‍‍‍‍‍

示意图

而且！经过多年孕育，配套已经极为成熟。‍

而在片区新盘断供多年后，片区纯新盘首开股份·熙江玥，更是直接占位板块中心。

直接来一张上帝视角，感受眼见即所得的配套：‍‍‍‍‍‍‍

示意图

中心级配套有多硬核？从教育资源就能感受。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

与首开股份·熙江玥一路之隔洪梅中学，普高升学率约为71%，超越全市平均水平。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

更值得期待的是，目前洪梅中学已被初步选定改造为水乡未来学校，规划总建面约为93420平，满足片区高端教育需求。

实拍图

要知道，未来学校作为东莞市政府与中国教科院战略合作框架协议的重点内容之一，全市仅规划有松山湖、水乡、滨海湾三所未来学校，师资力量不但来自清华北大硕士，更有来德国马普所等名校博士、海归硕士。

未来，住在首开股份·熙江玥，小朋友就能享受顶级的教育资源，拥有更全面的素质教育（以实际招生安排为准）。

未来学校签约仪式

同时，洪梅镇中心幼儿园也与首开股份·熙江玥一路之隔，清晨送完小朋友上学再开车上班，时间刚刚好。

随着小朋友成长，洪梅中心小学同样位处首开股份·熙江玥步行生活圈内，家长不用担心未来的教育问题。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

实拍图

众多板块中心级的城市配套，也环绕左右。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

过个马路，就是市民中心，文化馆、市民中心、美术馆、图书馆都在自家楼下。‍‍‍‍‍‍‍‍

日常放学后，小朋友可以在图书馆接受海量图书的熏陶，和小朋友一起在图书馆内写作业，在浓郁的文化氛围环绕中愉快成长。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于家长而言，日常办理通行证、处理行政事项下楼即可办理，生活足够便利。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

实拍图

日常的休憩娱乐，也提前安排好了。

饭后散步走几步路，就能到水乡中心公园，这里有球场、儿童玩乐设施、跑道，满足家人的日常所需。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

走远一点，还能到滨江绿道，感受依水而居的生态宝贵，在江边散步、慢跑，周末还能与家人来场所走就走的露营，直接切换度假模式。‍‍‍‍‍‍‍‍

还有洪梅站的站前绿地广场，拥有连片的草地，可以随意让小朋友、宠物肆意奔跑，享受城市内珍贵的绿地。‍‍‍‍‍‍

实拍图

当然，还有为健康保驾护航的洪梅医院，也在自家步行生活圈之内。

未来宝宝打疫苗，家人的日常健康检查护理，走几步就能到医院，带来强大的生活保障支撑。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

实拍图

什么叫中心？

行政中心、水乡中心公园、全市第二所未来学校，城市中心级的资源均环绕左右，足可证明板块的中心力量。‍

对于城区刚需而言，安家首开股份·熙江玥，直接就能一站式解决教育、医疗、休憩问题，坐享水乡新城优越的城市配套。‍‍‍‍‍‍

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双TOD环绕+水乡大道

通达城区与湾区城市核心‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以上众多中心级的配套，正是背靠水乡新城的庞大规划。‍‍‍

早在2018年发布的《水乡新城控制性详细规划草案》中，明确规划约14.4平方公里土地，打造水乡新城为成整个水乡的经济核心和门户。

整个水乡新城，将统筹整个水乡经济发展，助力水乡在2030年GDP达到约5200亿，约占现在东莞GDP一半。

而首开股份·熙江玥，位处整个水乡新城核心地段，享受极佳的城市配套，还有双TOD的强大通达性。

示意图

首先，是紧邻首开股份·熙江玥的东莞西站。

坐拥4轨交汇的东莞西站，利用已开通的莞惠城际，2站即达西平西站，出站就是东莞CBD、在建的商业地标万象城。

当然，更值得期待还有明年底开通地铁1号线。

随着地铁开通，乘搭地铁1号线8个站就能到鸿福路站商圈，还可以快速通达东莞人民医院、滨江体育公园、松山湖，串联起东莞重要的城市资源。

实拍图

同时，首开股份·熙江玥还紧邻洪梅站，从家出发步数百米即可达到。

乘搭湾区大动脉的穗莞深城际，更可直接通达白云机场、深圳机场湾区两大国际枢纽，还有位处天河核心的广州东站。

实拍图

除了轨道，还有强大的路网分布。

采用快速路设计的水乡大道，一路贯通东莞大道，直接通达南城总部基地、东莞CBD、鸿福路商圈三大东莞经济核心。

对于城区上班族而言，上下班几乎全程快速路，几个红绿灯就能到商务核心。

而到了周末，全家人外出吃喝玩乐购，也能轻松通达汇一城、国贸，享受城市优越的商业配套。

示意图

你会发现，从水乡大道，再到多条轨道的布局，实现水乡新城与城区点到点连接，享受极佳的城市资源。

同时，首开股份·熙江玥更位处水乡新城的资源核心，自带足够完善配套。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

毫不夸张地说，首开股份拥有中心中的中芯级配套。

造了半座北京城的首开‍‍

带来改善级产品惊喜‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

中心之上，必然需要有足够分量的打造。

“一部首开史，半座北京城”的美誉，让首开在北京拥有极高知名度，亚运村、大运村、奥运村、08年国家体育馆、五棵松体育馆，还有22年冬奥会速滑馆“冰丝带”等国家工程均出自首开，实力背景强大。

作为北京市属国有独资企业的首开，资产总额超过 3700 亿元，连续多年销售额超过1000 亿元，年开复工面积 2300+ 万平方米。

2021年首开在售项目200+，全年业绩创新纪录，签约金额达 1149.07 亿元，品牌价值达到 1349 +亿元，蝉联北京市商品房销售榜首的“千亿房企”成员，荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。

©首开集团官网‍

而在华南市场，位处白云山脚下的天奕，开创白云豪宅板块10万+大平层的潮流，并邀请华南建筑名师何镜堂担任设计，获奖无数。‍‍‍‍‍‍‍‍

位处天河宜居板块的天宸原著，改写牛奶厂板块价值，引领板块迈向7万+，成为广州新的楼市热点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

天奕效果图

而这次，首开股份将这样的城市荣耀带来东莞，打造出满足高端改善的首开股份·熙江玥。

整个社区采用围合式设计，四栋建筑物分布在四周，让每一栋建筑拥有更佳的采光通风性能，楼间距更宽阔。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，首开股份·熙江玥周边没有高层建筑，大部分户型更可以朝南直瞰行政中心城市景观，将洪梅站尽收眼底，朝西更可俯瞰壮阔江景。

效果图

建面约95平三房双卫户型，满足上车安家需求。

采用厨房-餐厅-客厅-阳台一体化设计，让室内空间互相融会贯通，在厨房烹饪也能欣赏窗外美景。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，还带有百变灵动空间，可以改造成书房、瑜伽室、工作室，让家居生活实现更多可能。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图

建面约100平三房户型，拥有南北对流舒适居住感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

公共卫生间设在玄关旁，满足回家洗漱的需求，起夜也不用担心打扰家人。

餐厅旁设有全景飘窗，可以灵活改造为餐边柜，摆放电饭锅、咖啡机等小家电，让生活更有仪式感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

采用纯正动静分区设计，让家居生活更有层次感，拥有更佳的居住感。

建面约110平3+1户型，实现更多的生活想象。

玄关旁设有N+1灵动空间，可以成为业主自己一片小天地，打造成书房、电竞房，远离休息区，不担心打扰家人。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

超大开间的等宽客餐厅，拥有飘窗、阳台双采光，而且客厅旁的卧室不是主力墙结构，还能将卧室灵活改造融入客厅，打造IMAX级巨厅。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图

当中的主卧，更自带超大独立衣帽间、主卫，让主人的居住感更为尊贵。

建面约125平四房户型，实现三代同堂。

超大客餐厅、阳台空间，让家人相聚拥有更阔绰的空间，还能成为大家族的聚脚点，方便招呼亲朋好友。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

阔绰的景观阳台，还能划分为家政区、运动区、休憩，足可摆上运动器材、茶具和心爱的绿植。‍‍‍‍‍

自带4间超大的卧室，让家人都享有属于自己的一片天地，二胎家庭、三代同堂都能满足。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在主卧内，还能灵活运用飘窗打造超大衣帽间，衣物再多都能轻松收纳。‍‍‍

效果图

当然，一切都要眼见为实。‍‍‍‍‍‍‍‍

目前，首开股份·熙江玥已经开放示范单位，让购房者可以亲身感受国企首开股份的产品力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，你也可以亲身见证，被市民中心、公园、医院、轨道站点环绕的人居美好，一切眼见为实。‍‍‍‍

而且，首开股份·熙江玥和城区距离也不远，对于最近想上车的城区购房者，很值得实地感受下，用城区1/3的价格，就能安家高品质改善项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不信？点下导航，惊喜发现原来这么近！‍‍‍

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